验房是交屋前最重要的步骤，应如何验房呢？网友常见问题「验房表格」「验房重要性」「验房流程」「验房重要事项」这一篇一次告诉你，了解验房3大重点、验房5步检查流程与注意事项，验房指南，帮助你在验房阶段，一次看懂。

一、验房流程

我什么时候要验房？建商通常会在「通知交房日」前，通知房主，进行验房。

二、验房流程是什么？

建商通知验收→验收→建商改善缺失→房主复检确认→验收通过→交房

三、如何验房？常见的3种验房方法

1.自行验房

自行验房是三种方式里面，最省钱的方式，但须要自备小工具，以及先上网作功课，并且事先准备平面图，同时，更需要了解，如何判断是否为缺失，以避免某些项目没有检验到。(自备工具请参考下方实用验屋工具表)

验屋工具一览表

编号	工具	用途
1	买卖合同书	比对合同内容，确认品项、数量与品牌是否一致
2	空间平面图	逐一比对确认，各平数、墙面、梁柱、窗户与采光的位置是否正确
3	卷尺	测量室内长宽、平数是否依照合同记载
4	手电筒	检查油漆是否平整、天花板夹层水管是否正常
5	手机	拍摄缺失部分，详实记录，确保自身权益
6	手机充电座	测试插座是否通电正常
7	三用电表	检查电压是否正常，通常电压不会刚好，会比正常高一点或低一点都还在正常范围
8	硬币	敲敲地砖、壁砖、磁砖是否是空心有贴实
9	弹珠	测试地面是否平整无倾斜
10	有色胶带/笔记本	有缺失的地方贴上有色胶带，并详细记录
11	大量的水	测试排水系统是否顺畅无阻塞
12	卫生纸	测试马通冲水是否顺畅无阻塞

2. 设计师或统包师傅协助验房

如果在验房时，新家中的装潢，已经决定由哪位室内设计师或统包师傅负责执行，也可以询问室内设计师或统包师傅是否可以陪同验房，设计师与师傅看过的房屋经验较多，比较可以察觉一般消费者没有注意到的细节，但不是每一位设计师或统包师傅都有这项服务喔！建议你，在寻找室内设计师前，可以先行询问是否有这项服务，或进一步了解验房服务的报价。

3. 聘请专业验房公司

若手头上有预算可以聘请专业验房公司，或许是一个最佳的选择，专业验房公司不只器材的完备，更有许多验房经验，更能看出是否与合同、工法、材料等是否符合合约规范或法令规范，相对起来更为安心。例如：自行验房检测地板是否平整时，多会用小钢珠滚动测试，但专业的验房公司，则会准备「水平检测仪」不只测试水平，还可以同时确认墙柱的转角角度。

专业验房公司配有许多专业器材，水平检测仪、热像仪、磁砖检测棒、内视镜检测排水系统、墙壁渗水检测等等，通常验房费用市价行情不一定，通常会以房间数或平数估价，若预算允许，请专业的验房公司验房，会是最安心的选择。

四、验房5步检查流程与注意事项

(一)天地壁的泥作工程

油漆是否均匀，和自己选择的颜色是否一致
油漆有没有龟裂脱落、是否粉刷平整，有无明显刷痕
磁砖是否有裂纹
磁砖是否是有空心
磁砖大小与缝隙是否一致

(二)门窗系统

各扇门钥匙是否能插入开启
闭合度是否良好，可紧密上锁
门窗开启是否顺畅
门框、轨道是否有变形
大门猫眼是否可以看到外面
门扇与地面的缝隙有没有过大或过小

(三)排水系统

马桶是否能顺利冲下
冲完后，马桶周边以及管线接合处，是否有渗水出来
马桶水箱注水是否有自动停止或发生漏水现象
浴缸储水是否正常，排水是否会阻塞，或是从别的排水口溢出
脸盆、马桶下方，是否有漏水现象
浴室换气扇是否能正常启用，声音是否异常或过大
浴室暖风机，冷热风是否能正常启用
上层楼的卫浴或已知用水的空间，下层是否有漏水的状况

(四)电机设备（如有）

抽油烟机是否运作正常
燃气灶点火打火是否运作正常
厨房柜体打开是否顺畅
料理台冲水是否阻塞或从下方管线渗漏水滴出来
变电箱的电线是否排列整齐、回路是否有清楚标示
把每一个开关ON/OFF测试是否正常运作
紧急照明灯是否正常运作
室内排烟与洒水系统是否正常运作
室内对讲机是否正常运作

(五)停车位

停车位尺寸是否如同合约说明的平数与位置
与隔壁邻居的停车线是否有依照平面图距离绘制

验房眉角非常多，看的够不够深入、专业，到底属不属于缺失，问题该如何和建商协商，又是另外一门学问，因此，真心建议，若预算充足，或是在购房时就先预备「验房费用」这对自己辛苦购买的新家来说，未来才相对较有保障。

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